# 【演示】虚构的「云杉小区」物业费争议案 / [DEMO] Fictional 'Spruce Garden' property-fee dispute [演示/虚构数据]

> 这是一个完全虚构的演示案件，用来展示 CaseForge 的工作方式：业主甲认为物业公司乙在 2025 年擅自上调物业费并且电梯长期失修，拒绝缴纳上调部分；物业公司乙要求补缴欠费。所有人名、机构、日期与金额均为虚构。

版本 v6 · 编译 2026-11-11 18:22 UTC · 状态 open · 标签 演示, 物业, 民事

方括号内为稳定 id，JSON Patch 路径形如 /entities/<id>/description、/timeline/<id>。

## 机器可读资源

- [case.json](https://os2ai.com/c/demo-property-fee/case.json): 完整 SSOT（JSON，含 _meta 版本信息）
- [index.html](https://os2ai.com/c/demo-property-fee/): 人类阅读版
- [JSON Schema](https://os2ai.com/schema/case.json): 案件文档结构

## 概述

演示要点：①所有内容来自同一份 case.json（单一事实源）；②各 AI 只提交小型 JSON Patch；③人类在指挥舱一键采纳后，本页面、llms.txt、case.json 自动重新编译；④任何版本均可一键回滚。

## 时间线

- [t1] 2023-03-01 业委会与乙物业签订物业服务合同
- [t2] 2025-01-15 乙物业张贴通知：物业费每平米上调 0.5 元
- [t3] 2025-06 3 栋电梯多次故障，业主甲投诉
- [t4] 2026-02-10 乙物业向业主甲发出催缴函

## 实体

- [owner-a] 业主甲（person，业主 / 拒缴方）：云杉小区 3 栋住户（虚构）。
- [pm-b] 乙物业服务公司（org，物业服务方 / 催缴方）：负责云杉小区物业服务（虚构）。
- [hoa] 云杉小区业主委员会（org，业主自治组织）
- [court] 示例区人民法院（court，受理法院（假设））
- [contract] 2023 年物业服务合同（document，核心合同）

## 关系

- [r1] pm-b --催缴物业费--> owner-a
- [r2] owner-a --质疑涨价与服务质量--> pm-b
- [r3] hoa --签订合同--> pm-b
- [r4] contract --约束--> pm-b
- [r5] pm-b --起诉（假设）--> court

## 争点

- [i1] 单方调价是否有效（open）：合同是否允许物业单方调价；调价是否经过业主大会。
- [i2] 服务瑕疵能否抵扣物业费（open）：电梯长期失修是否构成可主张减免的服务瑕疵。需结合合同约定的服务标准（ev1）与实际履行情况（ev4）综合判断。

## 证据

- [ev1] 物业服务合同（2023）（have）
- [ev2] 涨价通知照片（have）
- [ev3] 业主大会关于调价的表决记录（missing）：调价是否经过业主大会表决，是本案关键。
- [ev4] 电梯维修与投诉记录（requested）：3栋电梯多次故障期间的投诉记录及物业维修响应记录。支撑争点i2的关键证据，需覆盖：①故障发生频次与持续时长；②业主甲投诉的书面凭证；③乙物业的书面回应或维修承诺；④是否有主管部门介入记录（待核实）。
- [local-1] 业主大会关于调价的表决记录（missing）：业主委员会关于物业费上调的表决记录
- [local-2] 电梯维修与投诉记录（requested）：关于3栋电梯多次故障的投诉记录

## 决定（仅人类可改）

- [d1] 演示：下一步行动（draft）：先调取业主大会表决记录（ev3），再决定是否协商。

## Optional

- [CaseForge 说明](https://os2ai.com/cockpit): [s1] 本案为演示用虚构数据