【演示】虚构的「云杉小区」物业费争议案[DEMO] Fictional 'Spruce Garden' property-fee dispute
演示 / 示例数据（虚构）进行中演示物业民事
摘要 / Summary
这是一个完全虚构的演示案件，用来展示 CaseForge 的工作方式：业主甲认为物业公司乙在 2025 年擅自上调物业费并且电梯长期失修，拒绝缴纳上调部分；物业公司乙要求补缴欠费。所有人名、机构、日期与金额均为虚构。
案件概述 / Overview
演示要点：①所有内容来自同一份 case.json（单一事实源）；②各 AI 只提交小型 JSON Patch；③人类在指挥舱一键采纳后，本页面、llms.txt、case.json 自动重新编译；④任何版本均可一键回滚。
演示数据，纯属虚构，如有雷同纯属巧合。不构成法律建议。
时间线 / Timeline
- 2023-03-01 业委会与乙物业签订物业服务合同
- 2025-01-15 乙物业张贴通知：物业费每平米上调 0.5 元
- 2025-06 3 栋电梯多次故障，业主甲投诉
- 2026-02-10 乙物业向业主甲发出催缴函
当事方与实体 / Parties
业主甲
人物 · 业主 / 拒缴方 #owner-a
云杉小区 3 栋住户（虚构）。
乙物业服务公司
机构 · 物业服务方 / 催缴方 #pm-b
负责云杉小区物业服务（虚构）。
云杉小区业主委员会
机构 · 业主自治组织 #hoa
示例区人民法院
法院 · 受理法院（假设） #court
2023 年物业服务合同
文书 · 核心合同 #contract
实体关系图 / Topology
| 从 From | 关系 Relation | 到 To | 说明 Note |
|---|
| 乙物业服务公司 | 催缴物业费 | 业主甲 | |
| 业主甲 | 质疑涨价与服务质量 | 乙物业服务公司 | |
| 云杉小区业主委员会 | 签订合同 | 乙物业服务公司 | |
| 2023 年物业服务合同 | 约束 | 乙物业服务公司 | |
| 乙物业服务公司 | 起诉（假设） | 示例区人民法院 | |
争点 / Issues
单方调价是否有效 进行中
合同是否允许物业单方调价；调价是否经过业主大会。
- 业主甲：未经业主大会表决，调价无效。
- 乙物业服务公司：成本上涨，合同允许合理调整。
服务瑕疵能否抵扣物业费 进行中
电梯长期失修是否构成可主张减免的服务瑕疵。需结合合同约定的服务标准（ev1）与实际履行情况（ev4）综合判断。
- 业主甲：电梯长期失修属服务瑕疵，可据此主张减免对应费用
- 乙物业服务公司：待核实（乙物业具体抗辩立场尚未记录）
证据 / Evidence
| 证据 Evidence | 类型 Kind | 日期 Date | 状态 | 说明 Description |
|---|
| 物业服务合同（2023） | 合同 | 2023-03-01 | 已有 | |
| 涨价通知照片 | 照片 | 2025-01-15 | 已有 | |
| 业主大会关于调价的表决记录 | 会议记录 | | 缺失 | 调价是否经过业主大会表决，是本案关键。 |
| 电梯维修与投诉记录 | document | 2025-06 | 已申请 | 3栋电梯多次故障期间的投诉记录及物业维修响应记录。支撑争点i2的关键证据，需覆盖：①故障发生频次与持续时长；②业主甲投诉的书面凭证；③乙物业的书面回应或维修承诺；④是否有主管部门介入记录（待核实）。 |
| 业主大会关于调价的表决记录 | document | 2025-01-15 | 缺失 | 业主委员会关于物业费上调的表决记录 |
| 电梯维修与投诉记录 | document | 2025-06-03 | 已申请 | 关于3栋电梯多次故障的投诉记录 |
决定 / Decisions
演示：下一步行动 草案
· 人类（演示）
先调取业主大会表决记录（ev3），再决定是否协商。
来源 / Sources